ИПОТЕКА
Ипотека в Петербурге существует, несмотря на финансовый кризис и изменения в подходе к ипотеке: изменились требования к заемщикам, объектам недвижимости, выросли ставки по кредитам, комиссия за выдачу кредитных средств, изменилось количество банков, участвующих в ипотеке, и все же ипотека работает!!!
Сегодня можно получить ипотечный кредит:
- На покупку квартир;
- На покупку квартир с субсидией:
- «Молодежи – доступное жилье»;
- «Развитие жилищного кредитования в Санкт-Петербурге на 2002-2012 г. »;
- «Городская программа ипотечного кредитования»;
- На покупку загородного дома;
- На строящуюся недвижимость;
- Рефинансирование ранее полученных кредитов.
Преимущества ипотеки
Главным преимуществом ипотеки является то, что вместо многолетнего накапливания необходимой суммы на покупку жилья, возникает возможность уже сейчас жить в новой квартире. При этом жилье, приобретенное по ипотеке, сразу становится собственностью заемщика ипотечного кредита. В новом жилье можно зарегистрироваться заемщику и членам его семьи. Безопасность операции обеспечивается страхованием рисков утраты права собственности на квартиру и ее повреждения, а так же потери заемщиком трудоспособности. Кроме того, у ипотеки есть еще ряд «плюсов»: заемщику ипотечного кредита предоставляется имущественный налоговый вычет, который фактически снижает процентную ставку по ипотеке за счет того, что заемщик не будет платить подоходный налог с суммы, потраченной на покупку жилья и с процентов по ипотеке; длительный срок кредитования делает платежи по ипотеке не слишком большими и, следовательно, не слишком обременительными.
Советы по выбору ипотечной программы
Первый показатель, на который обращает внимание заемщик, при выборе ипотечной программы — это размер ставки по кредиту. Сравнивать напрямую ставки разных ипотечных банков не совсем верно, так как кроме процента по кредиту, заемщику ежегодно придется платить за страхование квартиры и других рисков — это тоже составит некий процент от кредита. Каждый банк, выдающий ипотечный кредит, работает исключительно со своими страховщиками и тарифы у них разные. Кроме этого, по условиям банка возможны другие дополнительные расходы, рассчитываемые как процент от кредита... Таким образом, чтобы правильно сравнить ипотечные программы по кредитной ставке, необходимо рассчитать «фактическую» процентную ставку, включающую процент по кредиту, процент по страховке и процент по дополнительным расходам.
Первоначальный взнос является необходимым условием получения ипотечного кредита. Его минимум и максимум определяется ипотечной программой.
Порядок расчета платежей — это тоже то, что следует выбирать. Аннуитетные (равные) платежи удобны для планирования семейного бюджета и вначале расчетов они меньше по сумме, чем дифференцированные. Дифференцированные платежи в начале срока кредитования являются тяжким бременем, но они непрерывно уменьшаются.
При получении ипотечного кредита приходится учитывать дополнительные расходы, набор которых отличается по банкам. Заемщику следует определить итоговую сумму дополнительных расходов по каждой ипотечной программе, и только после этого делать выбор.
Ипотека (Санкт-Петербург) — это залог недвижимости для обеспечения обязательств перед кредитором. При ипотечном кредитовании заемщик получает кредит на покупку недвижимости или другие цели. Его обязательством перед кредитором является погашение кредита, а обеспечивает исполнение этого обязательства залог недвижимости. Недвижимость,приобретенная с помощью ипотеки, является собственностью заемщика кредита с момента приобретения. Термин Ипотека в России обычно применяется в связи с решением жилищных проблем.
Самый распространенный вариант использования ипотеки - это покупка квартиры в кредит. Закладывается при этом, как правило, вновь покупаемое жилье, хотя можно заложить и уже имеющуюся в собственности квартиру. Ипотечные кредиты выдаются банками и условия кредитования у всех разные.
Оформление ипотеки — многоэтапная процедура, включающая сбор документов, прохождения кредитной комиссии банка, поиск подходящего жилья, его оценку и страхование, заключение договора ипотеки. На этом нелегком пути может помочь ипотечный брокер. Так же может потребоваться помощь агентства недвижимости при покупке квартиры в кредит.
Когда ипотечный кредит получен и жилье приобретено, наступает время расплаты. Погашение кредита может осуществляться как наличными деньгами, так и безналично, в строго определенные определенные дни или любой день месяца-определяется банком-кредитором. Возможность досрочного погашения кредита так же определяется банком-кредитором.
