Статьи и обзоры по рынку недвижимости 
Особенности при обмене квартиры или сделка "с ног на голову"
Если появляется необходимость обмена квартиры на другое конкретное жильё (в определенном месте, в определенном доме…), то можно подумать о проведении нестандартной сделки... еще
Рынок недвижимости Петербурга работает таким образом, что сначала необходимо найти покупателя на имеющееся квартиру, и только затем подбирать интересующую квартиру из тех, что предлагает рынок недвижимости.
Обмен квартиры не по обычному сценарию…
Сделка по обмену квартиры "с ног на голову" – представляет собой сначала поиск и подбор квартиры, и только затем продажу своего жилья.
Нестандартность этой сделки в том, что есть риск подобрать понравившуюся квартиру и не успеть найти покупателя на имеющееся жилье, ведь продавцу может в любой момент надоесть вас ждать. А если внести залог, чтобы удержать квартиру, то еще и риск потерять часть денежных средств.
Такой способ обмена квартиры особенно актуален в том случае, если вы решили обменять своё единственное жильё на определённую квартиру, находящуюся в определённом месте, пригороде или конкретном районе. При чётком запросе с очень ограниченными рамками, есть шанс, что такой квартиры просто не окажется в продаже. Тогда способ обмена квартиры "с ног на голову" будет кстати – сначала найти нужную квартиру и, только затем продать имеющееся жильё.
Как провести сделку обмена квартиры "с ног на голову"?
Необходим четкий и профессиональный подход к проведению такой сделки, важно понимание ценового вопроса, прогноз возможных рисков и контроль выхода на сделку в определенные сроки.
Данный тип сделки имеет смысл, когда имеющееся жильё является ликвидным, имеет ряд преимуществ по сравнению с другими продаваемыми квартирами одного ценового диапазона, это и месторасположение квартиры относительно метро, и качество дома, и состояние квартиры, наличие ремонта и многое другое.
Для правильной оценки квартиры, перспективу, и понимание возможности проведения такой сделки требуется консультация специалистов по недвижимости и обязательное участие в проведении сделки риэлторов-профессионалов.
Хорошо, если есть возможность купить квартиру с привлечением ипотечных кредитных средств, а затем продать имеющееся жилье в прямой продаже и досрочно погасить кредит. Тут так же важно правильно подобрать банк, с возможностью досрочного погашения без штрафных санкций и моратория. Выигрыш будет очевидным: вы купите квартиру именно ту, которую хотели, а затраты на оформление и первые выплаты по кредиту вы возместите прямой продажей квартиры, т.к. желающих купить свободную квартиру всегда больше и цена продажи может быть выше.
Сделка обмена квартиры "с ног на голову" проводится и требует большого профессионализма. Решения принимаются четко, быстро и убедительно, любое промедление и некомпетентность в каких-либо вопросах может привести к срыву сделки. Необходимо не только удержать выбранную квартиру, но и принять правильные решения для покупки данной квартиры, а иногда и выход на риск в некоторых вопросах…
Не каждый риэлтор готов работать по необычному "сценарию", необходимы уверенность, опыт и интуиция. И все-таки это возможно, было бы желание!
Обращайтесь к профессионалам и тогда все получится! Скрыть
Обмен квартиры с ипотекой
Что такое обмен квартиры?
В Санкт-Петербурге не менее 80% сделок проходят при помощи еще
php?page_id=5">обмена квартиры. Люди через обмен квартиры улучшают свои жилищные условия, как правило, это увеличение количества комнат, площади, улучшение района, качества дома, в некоторых случаях размен большой квартиры на две меньшей площади и т.д. Как мы уже отмечали, обмен квартиры, производится путём одновременной регистрации продажи старой и покупки новой квартиры, а в простонародье - встречная покупка.
Зачастую при обмене квартиры необходима доплата, и не всегда накоплений оказывается достаточно. В таких ситуациях люди обращаются в банки. На сегодняшний день обмен квартиры для улучшения жилищных условий с использованием ипотечного кредита является наиболее часто регистрируемой сделкой.
Обмен квартиры: Преимущества
Сегодня рынок недвижимости Петербурга наиболее благоприятен для обмена и улучшения жилищных условий. Чем больше площадь квартиры, тем ниже стоимость квадратного метра. Это привело к тому, что разница цен между 1 ккв. и 2 ккв. или 2 ккв. и 3 ккв. – минимальна. По этой причине продать меньшую квартиру можно наиболее выгодно, и, пользуясь ситуацией на рынке, улучшить жилищные условия по хорошей цене.
Обмен квартиры и ипотека: Схема и её недостатки
Если мы говорим об обмене с использованием ипотеки, в первую очередь необходимо оценить имеющуюся квартиру, затем можно выставить её в продажу и параллельно одобрять ипотечный кредит. После получения письменного уведомления об одобрении кредита, появляется понимание того, что вы обладаете необходимыми средствами для покупки. Можно принимать аванс от потенциального покупателя на вашу квартиру и искать встречный вариант для покупки квартиры.
Важно понимать, что при поиске встречного варианта желательно, чтобы недвижимость, которую вы покупаете, была в прямой продаже. Поскольку если у продавцов квартиры также будет встречная покупка, ваша сделка превращается в цепь, которая может включать в себя бесконечное количество людей. Вероятность того, что кто-то из продавцов или покупателей передумает и цепь развалиться, наиболее высока. Согласовать и провести такую сделку технически очень сложно. Весь процесс обмена квартиры должен проходить в том банке, в котором у вас одобрена ипотека – это не обсуждаемое требование любого банка. А если в цепи находятся покупатели с одобренной ипотекой в другом банке, технически провести такую сделку будет практически не возможно.
Обмен квартиры и ипотека: Преимущества
На рынке недвижимости Петербурга выгоден не только обмен, но и ипотека в связке с обменом. У большинства банков процентная ставка по ипотечному кредиту зависит от срока кредитования и от размера первого взноса. Соответственно чем выше первый взнос и меньше срок кредита, тем ниже процентная ставка, а соответственно и переплата по ипотеке. При обмене квартиры с ипотекой первый взнос, как правило, оказывается не менее 50%, а при минимальном размере кредита, заёмщики не нуждаются в длительных сроках кредитования. В итоге мы получаем высокий первоначальный взнос, не большой срок кредита и соответственно минимальную ставку по ипотеке.
Оценить имеющуюся квартиру, подобрать лучшую ипотечную программу и согласовать всю схему сделки по обмену квартиры вам помогут наши специалисты. Ведь обмен с ипотекой является основным типом сделок на рынке недвижимости. Скрыть
Ипотека Сбербанка
С начала Нового Года, как и ожидалось, банки изменяют условия выдачи ипотечных кредитов... еще
В основном, все банки, которые до праздников не повысили процентную ставку, сделали это в новом году. По-прежнему на лидирующих позициях по выдаче ипотечных кредитов остается Сбербанк, у которого на данный момент ставки одни из самых привлекательных.
В чём уникальность ипотеки Сбербанка?
Уникальность Сбербанка заключается в том, что у них огромное количество филиалов и представительств. Банк проверенный годами переживший и взлеты и падения. Сбербанк является одним из самых успешных банков России. Его ипотечные программы охватили абсолютно все слои населения. Каждый желающий сможет выбрать для себя более подходящую программу ипотечного кредитования в Сбербанке, которая актуальна именно ему, ведь разнообразие программ довольно большое.
Ипотечные программы Сбербанка
— Ипотека с государственной поддержкой;
— Покупка строящегося жилья. Ипотека на новостройку;
— Покупка квартиры на вторичном рынке с использованием ипотеки;
— Программа "Гараж". Ипотечный кредит на покупку гаража;
— Рефинансирование ипотечного кредита;
— Ипотека на загородную недвижимость;
— Ипотека на строительство загородного дома;
Сравнение ипотеки Сбербанка с другими банками
Если сравнивать ипотеку Сбербанка с ипотечными программами других банков, на данный момент, у сбербанка одна из самых низких процентных ставок по ипотечному кредитованию.
— Ставки на приобретение готового жилья от 9.5%
— Ставки на приобретение строящегося жилья от 9.5%
— Срок кредита до 30 лет
— Отсутствие комиссий за выдачу кредиту
— Специальные условия кредитования для клиентов, получающих заработную плату на карты ОАО «Сбербанк России».
— Индивидуальный подход к рассмотрению заявки на одобрение ипотечного кредита.
— Возможность привлечения созаемщиков.
— Отсутствие требований обязательного страхования жизни и здоровья заемщика (созаемщиков).
Как получить ипотечный кредит в Сбербанке?
Но не бывает, так что все хорошо, добавим « ложку дегтя в бочку с медом», для того чтобы получить ипотечный кредит в Сбербанке у вас должна быть:
1. Безупречная кредитная история.
2. Доход, подтвержденный справкой 2НДФЛ
3. Квартира должна продаваться по полной стоимости, так как Сбербанк не делает занижения и список квартир у вас уменьшится в двое. В основном все новые объекты, находящиеся менее 3 лет в собственности, будут продаваться по договору купли-продажи за 1 млн., дабы не платить налоги на доходы физических лиц.
4. Квартира должна быть без дерявяных перекрытий и без не согласованных перепланировок.
5. Не самое быстрое рассмотрение заявки на ипотечный кредит.
6. Достаточно скрупулезная проверка службой безопасности банка (место работы заемщика, ближайшие родственники и т.д.)
Нюансы проведения ипотечной сделки
Одобрение ипотечного кредита в Сбербанке это еще полдела. Мы понимаем, что нужно еще и провести ипотечную сделку. Следует помнить, что требуется заранее уведомить банк о том, в какой форме будут выплачиваться кредитные деньги. Это важно. Традиционно продавцы недвижимости предпочитают оплату через банковскую ячейку.
Немного различается и форма договора купли-продажи недвижимости. Есть пункты, которые будут обязательными, а есть детали договора, которые зависят от мнения юриста. Полный проект договора многие отделения не предлагают, ссылаясь на то, что предварительный договор является тем самым шаблоном. По сути, Сбербанк устраивает любая форма договора, включающая в себя обязательные пункты, прописанные в предварительном договоре. Здесь покупателям надо быть внимательными и составить договор купли-продажи недвижимости юридически грамотно, а лучше обратиться к специалистам.
Различны и требования к документам на раскрытие ячейки. Есть отделения, где в договор ячейки нельзя "забивать" форму 9 и акт приема-передачи квартиры. В таких случаях необходимо контролировать выплату денег другими способами - профессиональные риэлторы об этом позаботятся.
Возможно разное отношение к требуемым документам по выбранной квартире. Были случаи разрешения провести сделку по доверенности. Сроки выхода на сделку различаются не сильно. В целом в этом звене ситуация в Сбербанке улучшилась. Контроль со стороны риэлтора может также ускорить этот процесс. Скрыть
Краткий обзор рынка. Земельные участки ИЖС в городе Всеволожск
Купить квартиру или загородный дом?
Все больше семей рассматривают вопрос: еще
php?page_id=2">купить квартиру в городе или как альтернатива, купить загородный дом? И в этом случае достойным рассмотрения вариантом может служить город Всеволожск. Зачастую покупатели планируют построить «дом своей мечты» по собственному проекту. И покупка загородного дома подразумевает покупку участка и дальнейшее строительство на нем своего будущего дома.
Поиск земельных участков в городе Всеволожск
Занимаясь поиском земельных участков для наших клиентов, столкнулись с тем, что далеко не все объекты выставлены в открытую продажу. В ходе тщательной работы, нам удалось собрать максимум информации о наличии загородных участков и их характеристик.
Отличительной чертой рынка участков во Всеволожске является неоднородность застройки микрорайонов и окружения. Здесь при выборе участка необходимо учитывать предпочтения покупателя: озера, лес, близость к железнодорожным станциям, окружение и т.п.
Недорогие участки в районе станции Бернгардовка
Наиболее дешевые участки во Всеволожске район станции Бернгардовка, где небольшое количество современной застройки, много дач и незначительное количество домов со всеми удобствами для круглогодичного проживания.
Коттеджное строительство в микрорайоне Питомник
Неподалеку от Бернгардовки есть район с дорогими участками - это микрорайон Питомник. Микрорайон Питомник возник в 1994 году после выделения земель, бывшего питомника декоративных древесных пород Всеволожского управления садово-паркового хозяйства, под индивидуальное жилищное строительство. Сейчас здесь располагается малоэтажная застройка, ведётся активное коттеджное строительство.
Участки в районе станции Мельничный Ручей
Район станции Мельничный Ручей имеет также неоднородную социальную среду. На ряде улиц участки заняты современной коттеджной застройкой, некоторые кварталы имеют огороженную территорию и закрытый подъезд. Некоторые дома можно без преувеличения назвать особняками. Ближе к самой станции можно наблюдать старые, не всегда ухоженные строения. Такое разделение объясняется более свежей, недавней нарезкой участков.
Участки в самом центре Всеволожска
И, конечно, нельзя упустить «золотой треугольник» в самом центре Всеволожска, прогуливаясь по которому можно наслаждаться разнообразием видов и стилей постройки.
Участки и коттеджи неподалеку от озера Длинное
Также интересным местом является новая нарезка участков и коттеджная застройка в микрорайоне неподалеку от озера Длинное. Там можно найти и однородную социальную среду, меньшую населенность и близость к озерам. Также в окружении – светлый сосновый лес.
Цены на участки в городе Всеволожск
Цены на участки в городе Всеволожск варьируют, в основном, как раз по фактору окружения, учитывается также факт подключения коммуникаций, и расположены в диапазоне 200 - 450 тысяч рублей за сотку.
Мы наработали широкую базу продаваемых во Всеволожске участках и можем подобрать вариант, подходящий именно Вам. Скрыть
Дарение квартиры
При дарении квартиры оформляется договор дарения, который заключается по взаимному согласию сторон. Одаряемый вправе в любое время до передачи ему дара отказаться от принятия договора дарения квартиры... еще
По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (п. 1 ст. 572 ГК РФ).
Условия заключения договора дарения
Необходимое условие заключения договора дарения - право собственности дарителя на даримое им, например квартиру. При этом право собственности должно быть подтверждено соответствующими документами. В договоре дарения квартиры нельзя указать условия, ограничивающие право собственности на владение, пользование, распоряжение "даром". Например, нельзя запретить продавать подаренную квартиру или передарить квартру другим лицам.
Однако иные условия, не ограничивающие право собственности одаряемого, могут быть указаны в договоре дарения. Например, дарение при наступлении определенного события (события одаряемого, успешного окончания учебы и др.)
Что указывать в договоре дарения
В договоре дарения должны содержаться:
— основные характеристики имущества. При дарении квартиры – адрес, правоустанавливающие документы;
— указание на правоустанавливающие документы, на основании которых недвижимость принадлежит дарителю.
В договоре дарения можно указать стоимость подарка.
Для договора дарения нотариальное удостоверение не требуется. Однако по согласованию сторон возможно. За нотариальное удостоверение договора взимается государственная пошлина.
"Договор дарения" может быть расторгнут по соглашению сторон. Если договор дарения был нотариально удостоверен, то и соглашение о расторжении договора дарения также требует нотариального удостоверения. Скрыть
Новости рынка недвижимости
Ипотека: Итоги выдачи ипотечных кредитов в 2011 году
ОАО "Санкт-Петербургское ипотечное агентство" подвело итоги выдачи ипотечных кредитов за прошедший 2011 год... еще
Всего банками в Санкт-Петербурге было выдано 20923 ипотечных кредита на сумму 42 млрд. рублей, что превышает прошлогодний показатель в 2,5 раза по числу выданных кредитов.
Сбербанк: 7200 ипотечных кредитов
Лидером по числу выданных кредитов, по-прежнему остался Сбербанк России, достигнув отметки в 7200 выданных кредитов на общую сумму 13,5 млрд. руб.
ВТБ-24: 3080 ипотечных кредитов
Следом за Сбербанком идет банк ВТБ-24, увеличивший долю рынка по выданным кредитам до 15%. ВТБ-24 показывал стабильный рост в течение всего 2011 года и достигнул отметки в 3080 выданных кредитов на общую сумму 6,2 млрд. руб.
Газпромбанк: 2237 ипотечных кредитов
Тройку замыкает Газпромбанк, также показав стабильный рост в прошедшем году. По итогам 2011 года Газпромбанк выдал 2237 ипотечных кредитов, а общая сумма выданных кредитов составила 5,5 млрд. руб.
В пятерку вошли также Балтинвестбанк и банк Дельта-Кредит, выдавшие 1386 и 1278 кредитов соответственно.
Отметим банки, которые по итогам выдачи кредитов 2011 года вошли в десятку крупнейших: Ханты-Мансийский банк, банк Санкт-Петербург и банк Зенит. Скрыть
Ипотека Сбербанка: повышение ставок неизбежно
Сегодня, 25 января стало известно о том, что Сбербанк вслед за практически всеми участниками рынка поднимет ипотечные ставки... еще
Со ссылкой на Германа Грефа об этом сообщили РИА новости. Данное решение банка является знаковым и повлияет на весь ипотечный рынок Санкт-Петербурга. На банк приходится по разным оценкам от 30% до 40% объема выдаваемых кредитов. Сбербанк, по сути, был единственным банком, который с осени 2011 года не объявлял о повышении ставок. Напомним, что практически все заметные банки на рынке ипотечного кредитования повысили ставки, и размер увеличения составил от 2% и выше. На фоне повышения, Сбербанк был единственным оплотом надежды на то, что средняя ставка по ипотечному кредиту не так сильно вырастет. Теперь можно смело говорить о том, что в первом полугодии 2012 года объем выдачи ипотечных кредитов в Петербурге, если не снизится, то в лучшем случае останется на уровне прошлого года.
С одной стороны решение Сбербанка поднять ставки логично потому, что абсолютно все банки пересчитали стоимость привлечения средств, из которых они выдают ипотечные кредиты. За последнее время очень сильно росли ставки по депозитам. С другой стороны оставалась определенная надежда на то, что Сбербанк, выполняя социальную функцию, как и в 2008 году будет интенсивно поддерживать рынок ипотеки. Но заявление Германа Грефа говорит о том, что эти надежды не оправданы и в результате главный лидер рынка также повысил ставки.
Можно предполагать, как и прежде, ипотека Сбербанка будет более выгодна, чем многие другие предложения по рынку, и, вероятнее всего, несмотря на повышение ставок и, текущую экономическую ситуацию, доля выданных ипотечных кредитов в I полугодии 2012 года заметно вырастет. Скрыть
Низкие ипотечные ставки при белом доходе
Многие из нас еще помнят после кризисные времена, когда ипотечный кредит преимущественно выдавался заемщикам только с белым доходом... еще
Людям, получающим зарплату в конверте, взять ипотеку было достаточно сложно.
Но в скором времени в рамках улучшения ипотечных программ и конкуренции между банками, все больше и больше кредиторов стали принимать доходы в свободной форме. Первое время заёмщики с «белым» доходом могли получить более низкую ставку по ипотеке, чем заёмщики с «серыми» доходами, но со временем разница в ипотечных ставках исчезла.
В преддверии второй волны кризиса ставки на ипотеку в банках заметно выросли. По нашим наблюдениями средняя ставка по Санкт-Петербургу составляет порядком 13% годовых. Тем не менее, есть банки, которые продолжают работать по «старым традициям», предлагая заемщикам с «белыми» доходами низкие ставки. С доходами по 2НДФЛ можно получить ставку по ипотеке от 8,9% годовых. Верхние же рамки составляют 12,5%, что ниже среднего по Петербургу! Скрыть
Дополнительные скидки на ипотечное кредитование в Росбанк
После объединения банков ЗАО "БСЖВ" и ОАО АКБ "Росбанк", все ждали глобальных перемен и расширения линейки продуктов, а в особенности программ еще
pia-spb.ru/page.php?page_id=9">ипотечного кредитования. Изменения последовали, причем не в пользу заемщика.
Снижение ипотечной ставки на весь срок кредитования на 0,5%
Однако, для клиентов "Первого Ипотечного Агентства" есть хорошие новости.
Если вы сами получили одобрение ипотеки в банке ОАО АКБ "Росбанк" и обратитесь в "Первое Ипотечное Агентство", чтобы подобрать и купить квартиру, вы получаете дополнительную скидку от нашего банка-партнера "Росбанк", а именно снижение ипотечной ставки на весь срок кредитования на 0,5%.
При этом переодобряться или же обновлять какие либо документы не придётся.
Например: сумма кредита - 2 000 000 руб. и средний срок 15 лет, допустим, банковская ставка составит 12,5%. При обращении в "Первое Ипотечное Агентство" ставка будет снижена до 12% годовых, за весь срок кредитования это экономия порядком 120 000 руб.
Скидки на ипотеку для сотрудников Финансово Устойчивых Предприятий
Если в период действия одобрения по ипотечному кредиту статус фирмы, в которой работает клиент банка ОАО АКБ "Росбанк", меняется на ФУП, то при обращении в "Первое Ипотечное Агентство" клиент получает скидку в виде отмены комиссии за выдачу кредита и снижение процентной ставки на 0,5% без переодобрения ипотечного кредита.
Что такое Финансово Устойчивое Предприятие?
В список Финансово Устойчивых Предприятий ОАО АКБ "Росбанк" попадают организации, которые удовлетворяют следующим параметрам:
— Более 20 чел в компании;
— Существует более 3-х лет;
— Организационно правовая форма: ООО, ОАО, ЗАО.
Список ФУП постоянно редактируется и дополняется. Включение компании в список ФУП, удовлетворяющим параметрам, происходит путем рассмотрения Собственника Бизнеса параллельно с рассмотрением документов заемщика. Скрыть
Продажа нефтебазы в Тосненском районе
Предлагаем для покупки нефтебазу
Назначение Объекта: разгрузка/погрузка, хранение/перевалка нефтепродуктов... еще
Адрес Объекта: предприятие располагается в Ленинградской области в Тосненском районе г. Николькое.
Объёмы: Располагает для своего основного вида деятельности емкостями для хранения нефтепродуктов (4 200 м куб.) на производственных площадях бывшего мазутного хозяйства.
К объекту продажи относятся
— Ёмкость: V = 4 200 м3
— Земельный участок, площадью – 10 496 кв.м. для эксплуатации здания насосной мазутного хозяйства с емкостями для хранения мазута, навесами для труб, трубопроводом.
— Одноэтажное здание насосного мазутного хозяйства, с емкостями для хранения мазута, навесами для труб, трубопроводом, площадью – 127,3 кв.м.
До 2008 г. основным видом экономической деятельности данного Объекта являлись прочая оптовая торговля моторным топливом, включая авиационный бензин, а также хранение и складирование нефти и продуктов ее переработки. В настоящее время деятельности на Объекте не ведётся.
По разработанному проекту под авторским надзором проектной организации были выполнены следующие работы:
— выполнены подготовительные мероприятия, в т.ч. произведена топогеодезическая съемка, развернут городок строителей, проложены временные пути маневра техники и др.
— произведено устройство площадки под бетонный завод и сопутствующей инфраструктуры завода (аппарели, склада инертных материалов);
— произведены земляные работы в целях демонтажа старых подземных коммуникаций (мазутопроводов, лотков и пр.);
— произведена рекультивация грунта, в рамках которой в соответствии с проектом по экологической безопасности была осуществлена утилизация грунта;
— произведено устройство ливневой канализации и системы водопровода на всей площадке;
— установлены подземные аварийные емкости 63м3 и 25м3 (2 ед.) под слив ГСМ;
— произведено устройство дороги от основной дороги до площадки автоналива;
— осуществлена обваловка емкостей для хранения нефтепродуктов;
— сооружена площадка автоналива;
— разработан и согласован проект оборудования ж/д пути;
— оборудована бетонная площадка под железную дорогу (под слив нефтепродуктов с ж/д цистерн);
— осуществлена врезка стрелочного перевода и прокладка ж/д ветки длиной 230м.
Стоимость Объекта: 200 млн. руб. Скрыть