Статьи и обзоры по рынку недвижимости 
Купить земельный участок: обзор цен в Петроградском районе
Текущая обстановка с подготовкой градостроительной документации для участков под жилую застройку.
В настоящий момент в Санкт-Петербурге наблюдается острый дефицит земельных участков под жилую застройку... еще
При этом явный дефицит наблюдается, как в центральных, так и в спальных районах города.
Причины нехватки земельных участков под жилую застройку
Можно выделить две основные причины нехватки земельных участков под жилую застройку:
— Введение Правил Землепользования и Застройки (ПЗЗ). В соответствии с которыми строительство новых домов или реконструкция жилых зданий на конкретном земельном участке возможно только при выполнении условий зафиксированных в ПЗЗ.
— Смена губернатора Санкт-Петербурга, которая повлекла практически полную смену руководителей комитетов в администрации города. На время передачи власти введен негласный мораторий на принятие решения о продаже “пятен” под застройку. А также, что не лучшим образом отразилось на застройщиках, затянулись или застопорились процедуры по смене статуса уже приобретенных участков под жилую застройку.
Достаточно сказать, что на текущий момент инвесторы подали порядка 500 заявок на смену вида разрешенного использования их земельных участков, но ни одна заявка рассмотрена не была.
Таким образом, за земельные участки, предусматривающие строительство жилой недвижимости или с уже готовой разрешительной документацией разворачивается максимальная конкуренция между застройщиками.
Это приводит к тому, что цены фактических сделок по приобретению земли находятся на уровне близком к границе рентабельности для инвестора.
Относительно небольшое количество застройщиков приобретают земельные участки на "большую" перспективу. То есть участки, которые пока не подходят под жилую застройку, но с хорошей перспективой смены категории разрешенного использования.
Экспертная оценка стоимости участков под застройку. Текущие предложения участков под застройку в Петроградском районе
Специалистами "Первого Ипотечного Агентства" было проведен анализ цен участков, предназначенных для жилого строительства, расположенных в Петроградском районе и в непосредственной близости к нему. На основе найденных предложений составлена выборка наиболее подходящих участков и приведены основные расчёты стоимости жилищных построек.
Большая Зеленина улица. Земельный участок площадью 0,66 Га и стоимостью 400 млн. рублей.
Участок предназначен для постройки элитного жилья и жилья бизнес-класса.
Максимальная посадка составляет 14-16 тыс. кв. м.
Стоимость квадратного метра улучшений на данном участке составляет приблизительно 28 тысяч рублей за кв. м.
Крестовский остров. С объемом строительства и ценой данного участка мы хорошо знакомы, поскольку выступаем консультантом собственника по его продаже.
Участок общей площадью 4 Га выставлен на продажу более чем за 1 млрд. рублей.
Предназначен для постройки элитного жилья с площадью посадки 25 тыс. кв. м. Полностью обеспечен необходимой инфраструктурой.
Стоимость одного квадратного метра улучшений составит 46 тыс. рублей.
Пионерская улица. Земельный участок общей площадью 525 кв. м., с предполагаемой площадью спроектированного жилого здания 5500 кв. м.
Заявленная стоимость земельного участка: 150 млн. руб.
Стоимость квадратного метра улучшений приблизительно составляет 27 тыс. руб.
Чкаловский проспект. Земельный участок, пригодный для размещения жилого комплекса, общей площадью 13 800 кв. м.
Заявленная площадь для строительства приблизительно равна 50 тыс. кв. м. Однако максимальная площадь застройки по коэффициенту использования территории оценочно составляет не более 27 тыс. кв.м., то есть приблизительно 31 тыс. рублей за квадратный метр улучшений.
Экспертный опрос подтверждает оценку наших специалистов о том, что разброс цен за квадратный метр улучшений в Петроградском районе составляет от 20 до 40 тысяч рублей за 1 кв. м. Скрыть
Сроки регистрации сделок с недвижимостью
В этой статье мы постараемся исчерпывающе ответить на вопрос: отчего зависит срок регистрации регистрации сделок с недвижимостью в Санкт-Петербурге?
Сроки регистрации сделок с недвижимостью зависят от типа самой сделки
Во-первых, срок регистрации, как мы уже писали ранее, зависит от типа самой сделки... еще
Регистрация стандартной сделки перехода права собственности на вторичном рынке недвижимости составляет 20 календарных дней.
Срок регистрации договоров купли-продажи с использованием кредитных средств, а также регистрация договоров участия в долевом строительстве составляет 5 рабочих дней.
Дополнительные факторы влияющие на сроки регистрации сделок с недвижимостью
Во-вторых, на срок регистрации влияют дополнительные детали.
В сделках могут участвовать несовершеннолетние лица, находящиеся под опекой. То есть для того, чтобы провести сделку купли-продажи квартиры, необходимо дополнительное документальное подтверждение от органов опеки.
Бывают случаи, когда ГУ ФРС направляет запросы в ГУВД, в суды или в прокуратуру. Подобные случаи возникают редко, но от этого тоже зависит срок регистрации конкретной сделки. Особенно если квартира стоит в ГУ ФРС на "полицейском контроле".
Сроки регистрации сделок с недвижимостью зависят от района города
Третий момент - это район.
К сожалению, в зависимости от района, вероятнее всего от объема обращений граждан или по другим иным обстоятельствам, которые невозможно контролировать, изменяются сроки регистрации документов в ГУ ФРС.
Чем может помочь агентство в плане контроля сроков регистрации сделок с недвижимостью?
Ни агентство недвижимости, ни сами граждане и юридические лица, занимающиеся регистрацией сделок с жилой или коммерческой недвижимостью, не в состоянии влиять на решение ГУ ФРС и на внутреннюю политику по выдаче документов.
Как сократить сроки регистрации сделок с недвижимостью?
В то же самое время есть ряд факторов, благодаря которым все-таки можно повысить шансы на успешное прохождение сделки и регистрацию в срок.
В подавляющем большинстве случаев приостановка регистрации возникает даже не от технических ошибок, а от того, что не хватает определенных документов. В зависимости от характера сделки могут потребоваться дополнительные документы или дополнения: свидетельство о браке, есть тонкости предоставления технических паспортов и пр.
Профессиональное агентство недвижимости обеспечит максимальную комплектность документов в той или иной ситуации.
Агентство недвижимости, сопровождающее сделку, может помочь с контролем срока регистрации путем непосредственного обращения в ГУ ФРС в часы приема и написанием соответствующих заявлений.
Также важно отметить, что в определенной ситуации граждане, самостоятельно осуществляющие подачу документов, могут сталкиваться с такими сложностями, как очередь, расчет платежа за регистрацию договора или опись комплекта документов.
Определенное значение имеют личные дружеские контакты при подаче документов. Все-таки специалист, который ежедневно подает документы, может на этапе общения с инспектором выявить неточности и ошибки и тут же на месте предпринять действия, чтобы их устранить.
Немало важно учесть, что агентство заинтересовано не только в регистрации отдельной сделки, если мы говорим про "цепочку", а в регистрации нескольких сделок, связанных между собой. И прилагает максимальные усилия для того, чтобы договориться между всеми сторонами, контролирует процедуру подачи на регистрацию всех документов по всем сделкам, участвующим в цепочке. Одному клиенту такой тотальный контроль осуществить довольно непросто. Скрыть
"Праздник Весны" в Мгинской школе-интернате
В начале апреля коллектив "Первого Ипотечного Агентства" посетил Мгинскую школу-интернат... еще
Совместно с волонтерами общественного движения "Петербургские родители" был организован "Праздник Весны", участниками которого стали сами воспитанники школы-интерната.
В организованном мероприятии принимали участие абсолютно все. Скучать никому не приходилось: конкурсы, "веселые старты", танцы, фокусы!
Также на праздник приехали выпускники цирковой школы "Ровесник", после выступления которой, многие из ребят изъявили желание попробовать свои силы в цирковом искусстве.
Мы хотим сказать большое спасибо всем участникам весеннего праздника, и выразить особую благодарность директору и преподавателям Мгинской школы-интерната за их не легкий труд.
Скрыть
Обмен квартир с ипотекой и несовершеннолетним собственником
Как обменять квартиру с ипотекой и несовершеннолетним собственником?
В этой статье мы рассмотрим ситуацию, которая очень часто возникает у наших клиентов, когда необходим еще
pia-spb.ru/page.php?page_id=5">обмен квартир с использованием ипотечного кредита, но при этом собственником старой квартиры является несовершеннолетний.
В первую очередь встает типовая проблема: интересы и требования органов опеки вступают в конфликт с банком, который будет предоставлять ипотечный кредит.
В чем сложности обмена квартир с ипотекой и несовершеннолетним собственником?
В чем заключается "конфликт" между органами опеки и банком? Органы опеки внимательно отслеживают соблюдение прав несовершеннолетних в плане того, чтобы их размер доли в праве собственности при совершении сделки с недвижимостью, как минимум, не ухудшался.
Соответственно, органы опеки дадут разрешение на обмен квартиры, если несовершеннолетнему в купленной квартире будет выделена не меньшая доля, чем в продаваемой квартире.
Это стандартная сделка обмена.
Но у нас есть еще один участник, интересы которого необходимо учитывать – это банк, который выдает ипотечный кредит на квартиру.
Разумеется, банк заинтересован, чтобы объект, который он получает в залог, соответствовал абсолютно всем стандартам. И в случае, если заемщик не будет платить, банк имеет все законные основания с минимальными потерями заставить заемщика продать квартиру на открытом рынке.
Так вот конфликт интересов между органами опеки и банком заключается в том, что органы опеки настаивают на том, чтобы собственником в покупаемой квартире был ребенок, иначе провести сделку будет невозможным.
В то же самое время большинство коммерческих банков, увидев, что в закладываемой квартире, собственник несовершеннолетний, у которого отобрать право собственности в разы сложнее, откажутся брать в залог такую квартиру.
Казалось бы, ситуация патовая, но есть определенное количеств банков, которые выполняют социальные функции, работая с городскими субсидиями, некоторые по собственной инициативе, понимая, что это огромный сегмент рынка, идут навстречу своим клиентам и разрешают передавать в залог квартиру с собственником несовершеннолетним.
Тонкости обмена квартир с ипотекой и несовершеннолетним собственником
По требованию ГУ ФРС сделка с несовершеннолетним будет проводиться в 2 этапа:
— Сначала регистрируется переход права собственности с выделением доли несовершеннолетнему.
— Потом квартира отдается в залог банку. Это требование прекрасно знают органы опеки и банки. К сожалению, обычно об этом не знает продавец квартиры и, как следствие, многие отказываются от проведения сделки.
И очень часто сделки разваливаются по той простой причине, что переход права собственности зарегистрировали, а в залог квартиру по каким-то причинам не передали. То есть продавец квартиры выделил долю несовершеннолетнему и его родителям, но денег не получил. Соответственно, нужно возвращать сделку обратно.
Технически такие сделки сложнее, чем простые сделки купли-продажи недвижимости без участия несовершеннолетнего: сама по себе технология сложна, сложнее одобрить заемщика и количество собственников квартир, которые пойдут на подобную сделку, будет значительно меньше.
В идеале, конечно же, не выделять право собственности на ребенка или заранее выделять долю собственности в квартире, с которой вы наверняка не будете что-нибудь делать до его совершеннолетия. Скрыть
Ипотечное страхование: как выбрать выгодную ипотечную страховку?
При покупке квартиры с использованием ипотечного кредита необходимо учитывать большое количество дополнительных нюансов, связанных напрямую с самой квартирой и с расчетами... еще
Комплексное ипотечное страхование
В том числе это вопрос ипотечного страхования. В настоящий момент практически все банки настаивают на том, чтобы заемщик осуществлял комплексное ипотечное страхование.
Комплексное ипотечное страхование включает в себя:
— страхование жизни и трудоспособности заемщика;
— страхование квартиры от ущерба;
— страхование права собственности на приобретаемую квартиру, так называемое страхование титула.
Около двух лет назад в прессе была достаточно активная дискуссия о том, что страхование заемщика и жилья должно быть добровольным и банки не имеют права навязывать заемщику обязательное ипотечное страхование.
Банки отреагировали вполне логично: появилась возможность получить ипотеку без страхования, но при этом процентная ставка повышается на 1-3% на весь срок пользования кредитом, что существенно выше, чем затраты на страхование.
Ипотечное страхование: Как выбрать страховую компанию?
"Первое Ипотечное Агентство" предлагает не менее 2-3 страховых компаний услугами которых может воспользоваться покупатель ипотечной квартиры.
Естественно, самый главный критерий выбора той или иной страховой компании - это размер страхового платежа. Важно отметить, что страховая компания обязательно должна быть аккредитована банком, в котором у покупателя квартиры был одобрен и получен ипотечный кредит.
Стоимость ипотечного страхового полиса составляет ежегодно от 0,6% до 1,20% от остатка ипотечного кредита на момент заключения договора ежегодного страхования.
Ипотечное страхование: От чего зависит размер страхового платежа?
Размер страхового платежа зависит:
— от возраста заемщика;
— пола заемщика;
— результатов медицинского освидетельствования;
— от состояния квартиры;
— наличия вредных привычек и т.д.
Ипотечное страхование: На что обратить внимание?
Еще нужно обращать внимание на сроки, в которые страховая компания вынесет решение — положительное решение о готовности страховать и купленную квартиру и самого заемщика, нужно обращать внимание на объем документов, которые будет запрашивать страховая компания.
Если говорить о медицинском освидетельствовании, необходимо учитывать, что очень многие страховые компании, особенно при осуществлении крупных кредитов, условно от 3 000 000 – 4 000 000 рублей будут настаивать, или просить чтобы заемщик провел медицинское освидетельствование в аккредитованных при них медицинских организациях.
Бывает, что медицинское освидетельствование не требуется, но при этом ставка страхования будет заметно выше.
Как выбрать страховую компанию?
При выборе страховой компании обязательно нужно учитывать сроки в течение которых проводится медицинское освидетельствование, и в течение которых будет дано медицинское заключение, потому что оно основывается не только на осмотре нескольких врачей, но и на результатах анализов которые необходимо предварительно сдать. Поэтому нужно знать, что страховая компания редко выносит решение по страхованию заемщика и самой квартиры в течении буквально нескольких дней. На это потребуется дополнительное время.
Для клиентов "Первого Ипотечного Агентства" страховые компании работают по ускоренному варианту, по крайней мере, решение по купленной в ипотеку квартире они могут принять за несколько часов. Скрыть
Новости рынка недвижимости
Хотите купить квартиру в центре Санкт-Петербурга?
Если вы мечтаете купить видовую квартиру в центре Санкт-Петербурга - это предложение для вас!
Мы выставили на продажу видовую 3-хкомнатную квартиру общей площадью 103,9 кв... еще
м., которая расположена в центральном районе Петербурга на ул. Таврическая 31/33.
Квартира в центре Санкт-Петербурга с видом на Таврический сад
Потрясающая двухсторонняя квартира в историческом центре Санкт-Петербурга с видом на Таврический сад.
Квартира находится на 5 этаже 6-этажного кирпичного дома с капитальным ремонтом. Подъезд с круглосуточной охраной и системой видеонаблюдения. Парковка в закрытом дворе. В квартире произведен ремонт с применением современных технологий и качественных строительных материалов.
В районе Таврического сада огромное количество памятников архитектуры, музеев и церквей.
Удобное месторасположение и близость к Таврическому саду – идеальное место для работы, отдыха и жизни для всей вашей семьи!
Купить квартиру в самом центре Санкт-Петербурга и с видом на Таврический сад вы можете уже сейчас за 22 000 000 тыс. руб.
СкрытьИпотека от банка "Северный Морской Путь"
Решили купить квартиру в ипотеку? Банк "Северный Морской Путь" предлагает широкий спектр ипотечных программ на покупку еще
pia-spb.ru/page.php?page_id=7">квартиры на вторичном рынке и покупку квартиры в новостройках.
Также банк предлагает кредит под залог имеющейся недвижимости.
Преимущества ипотеки банка "Северный Морской Путь"
Основные преимущества ипотеки банка "СМП":
— Минимальный первоначальный взнос – 15%;
— Максимальный срок кредитования – 30 лет;
— Ставки по ипотеке на покупку готового жилья варьируются от 11,5 до 14% годовых в рублях;
— Ставки по ипотеке на покупку новостройки до регистрации права собственности – от 12,5 до 15% годовых в рублях (после получения права собственности на квартиру ставка снижается на 1%);
— Возможность подтвердить доход по справке 2-НДФЛ или по форме банка;
— Отсутствует комиссия за выдачу кредита;
— Отсутствует мораторий и штрафные санкции на досрочное погашение;
— При досрочном погашении на усмотрение заемщика идет изменение либо в уменьшение срока кредитования, либо в уменьшении платежа;
— Кредитование индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса. Скрыть
Продажа: Земельный участок под автосервис или автосалон в Невском районе
Продажа земельного участка под автосалон или автосервис в Невском районе общей площадью 4 607 кв.м.
Характеристики земельного участка под автосервис или автосалон
Участок расположен на удачной транспортной развязке с высоким транспортным потоком... еще
Подъезд на участок с двух сторон.
Удобный доступ в междугородний и международный аэропорты.
Идеально подходит для размещения объектов автобизнеса - автосервиса или автосалона.
Расположение земельного участка под автосервис или автосалон
Земельный участок расположен приблизительно в 8 км от центра города и в 2 км от КАДа.
В непосредственный близости от земельного участка находится пост ГАИ, другие автосервисы и точки протяжения транспортных потоков.
Почему земельный участок идеально подходит под автосервис или автосалон?
Земельный участок имеет прямоугольную форму.
Располагается в зоне ТД 1-2_2: подзона размещения объектов многофункциональной общественно-деловой застройки в периферийных и пригородных районах города, расположенных вне зоны влияния Кольцевой автомобильной дороги вокруг Санкт-Петербурга, с включением объектов жилой застройки, а также объектов инженерной инфраструктуры.
Стоимость участка 37 000 000 руб. Скрыть
Продажа торгового центра
Продажа действующего Торгового центра, расположенного в Невском р-не Санкт-Петербурга.
Трехэтажное здание общей площадью 11 тысяч кв... еще
метров.
Расположение торгового центра
Торговый центр расположен на благоустроенном земельном участке с автомобильной парковкой.Здание торгового центра оборудовано грузовыми и пассажирскими лифтами, эскалаторами, системой вентиляции и кондиционирования воздуха.
Здание торгового центра – в собственности, земельный участок находится в аренде на 49 лет.
Доход торгового центра
Торговый центр генерирует стабильный доход и имеет все возможности для развития и повышения своей доходности. На развитие комплекса также влияет интерес со стороны якорных арендаторов, благодаря которым торговый центр получает большой объем ежедневных посетителей.Арендаторы тогргового центра
Сегодня среди арендаторов тогргового центра два крупных «сетевика».Срок окупаемости тогргового центра
Расчетный срок окупаемости тогргового центра на текущий момент – 8 лет. Срок окупаемости тогргового центра будет сокращен с учетом планируемых частичных изменений состава арендаторов и части арендных ставок.Транспортная доступность тогргового центра
Торговый центр обладает хорошей транспортной доступностью – удобные выезды на КАД, в центр города и на противоположный берег Невы.Стоимость торгового центра: 750 миллионов рублей Скрыть
Ипотека от Москоммерцбанка
Мы рады представить нашего нового партнера ОАО "Москоммерцбанк".
Кредит под залог имеющейся недвижимости
Помимо собственных программ еще
pia-spb.ru/page.php?page_id=9">ипотечного кредитования, "Москоммерцбанк" предоставляет кредит под залог имеющейся недвижимости на целевое или нецелевое использование, а также потребительские кредиты.
Условия кредитования:
— Минимальный первоначальный взнос – 15%;
— Минимальный возраст заемщика – от 21 года;
— Ставки по ипотеке варьируются от 11% до 13,25% годовых в рублях;
— Возможность подтвердить доход справкой по форме банка;
— Гибкий подход к кредитованию индивидуальных предпринимателей и собственников бизнеса.
Ставка по ипотеке ниже для клиентов Первого Ипотечного Агентства
Отметим также, что в Москоммерцбанке для клиентов Первого Ипотечного Агентства действует специальная акция, в рамках которой процентная ставка по ипотеке снижается на 0,5% в течение всего срока кредитования.
Акция действует до 31 мая 2012 года! Заполнить заявку на одобрение ипотеки Скрыть